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| 直系親屬贈與房產(chǎn)的程序 | |
| 發(fā)布者：admin 發(fā)布時(shí)間：2023/12/29 閱讀：2205次 | |
 直系親屬贈與房產(chǎn)的程序 在現(xiàn)實(shí)生活中，直系親屬大多會將自己的房產(chǎn)贈與給小輩，那么直系親屬贈與房產(chǎn)的程序是什么呢？下面就由南通名探大眾調(diào)查公司小編為大家一一介紹直系親屬贈與房產(chǎn)的界定、直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)、直系親屬贈與房產(chǎn)的程序，希望能對大家提供幫助。 一、直系親屬贈與房產(chǎn)的界定 房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。 贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3、1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。 另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會再次收取各類稅費(fèi)。（特殊情況：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。） 通常，贈與的特點(diǎn)就是：稅率與出售成本都是比較高的。但比繼承過戶要方便簡單。 二、直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi) 如果房產(chǎn)贈與公證了,其費(fèi)用就會涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1、5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評估費(fèi):評估額的0、5%。 后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0、05%的合同印花稅。 三、直系親屬贈與房產(chǎn)的程序 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 以上就是南通名探大眾調(diào)查公司小編為大家分享的有關(guān)“直系親屬贈與房產(chǎn)的程序”的法律內(nèi)容，除了要弄清楚直系親屬贈與南通偵探房產(chǎn)的程序以外，還要在贈與房產(chǎn)過程中所涉及的稅費(fèi)有哪些并按法律的規(guī)定予以繳納。 |
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